【房地產估價師報考需要哪些材料】房地產估價師申請材料包括本人的*明、*書、*證書及從事房地產估價的專業(yè)工作證書、考試申請表。有效*件:考生需提供*原件及復印件。*件必須有效,照片必須清晰可辨。

房地產估價的方法

結轉取得土地資源或完成土地規(guī)劃的各項成本,剔除異常要素的使用價值,在全部正常成本累計后,通過獲得一定的資產*利息和有效的項目投資利潤,獲得土地使用權證書的使用價值。
這種方法通常用于在所有正常程序中獲得的土地資源評估。

房地產估價的方法選擇

在選擇評估方法時,應根據評估目的、評估對象的客觀條件和評估方法所在地的房地產市場情況,分析比較法、收益法、成本法和假設開發(fā)法的適用性。
在對評估對象應用兩種以上評估方法時,應同時選擇所有適用的評估方法,不應因房地產評估機構或注冊房地產估價師不掌握某一評估方法所需的資料等非客觀原因而隨意確定評估方法的選擇;當需要權衡取舍時,應在評估報告中說明并證明其合理性。

房地產估價的原則

供求原則要求房地產估價師在對房地產進行價格評估時,首先要對該房地產所屬的房地產市場進行充分的調查和研究,掌握其供求關系的現狀、歷史和變化趨勢,從而為運用具體的估價方法計算價格提供依據。*高和*佳使用原則要求房地產估價師在評估房地產的正常市場價值時,必須首先分析和判斷房地產的*高和*佳使用,然后在此基礎上計算價格。

房地產估價的場景

目的:明確企業(yè)合并、分立或股份制改革中房地產資產的價值。
目的:資產清查:明確房地產在總資產中的比例;
股權分配:為股東股權劃分提供數據支持;
財務報告:符合會計準則對資產公允披露的要求。
技術難點:根據企業(yè)的歷史成本、收入能力和市場趨勢進行綜合評估;如果涉及商譽等無形資產,則需要將其分離并單獨分析。

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