【如何考房地產(chǎn)估價師】獲得房地產(chǎn)估價師資格證書,考生需符合申請條件,并在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)上注冊。土地估價的基礎(chǔ)與實(shí)踐:涉及土地定級、基準(zhǔn)地價評估等專業(yè)知識。注:考試形式為閉卷筆試,各科滿分100分。

房地產(chǎn)估價的投資價值

因?yàn)槿藗兌枷Ｍ?的價格買到最有價值的東西,所以投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值大于或等于房地產(chǎn)的價格,這是他們實(shí)現(xiàn)投資行為(如購買)的基本條件。評估房地產(chǎn)的投資價值,為投資者的決策提供參考依據(jù),也是房地產(chǎn)估值服務(wù)的一個重要領(lǐng)域。例如,當(dāng)*通過招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)時,土地潛在使用者可以委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估其所能承受的*價格,為確定其投標(biāo)報價和*出價提供參考依據(jù)。這是一種投資價值評估。

房地產(chǎn)估價的方法

市場比較法

市場比較法是根據(jù)與被估價對象相似的房地產(chǎn)的交易價格確定被估價對象價值的一種方法。

比較法適用于相似物業(yè)數(shù)量較多,交易數(shù)量較多,且具有一定可比性的房地產(chǎn),如:①住宅物業(yè),包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;②寫字樓。③商店。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。

房地產(chǎn)估價的作用

現(xiàn)在,一些房主會為他們的財產(chǎn)投保。如果他們的財產(chǎn)受到損害,他們可以得到相應(yīng)的賠償。這涉及到房地產(chǎn)保險估值,又分為投保時對房地產(chǎn)保險價值的評估和保險事故發(fā)生后對房地產(chǎn)損失價值或損失程度的評估。不動產(chǎn)保險的保險價值評估是對可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值進(jìn)行評估。

房地產(chǎn)估價的歷史

最早有記載的土地交易:*歷史上最早有記載的房地產(chǎn)交易發(fā)生在西周。據(jù)《秋魏四器》記載,有個叫鞠博的人分兩次把1300畝地給了秋魏,換得一件價值80分的玉器和一件價值20分的皮衣。居白的平民帶著金章去見秋魏。它只有八十平方英尺,而且不超過十畝地。一會兒還是拿兩個紅虎,兩個鞈一個,二十個朋友。他放棄了三塊田。

最早關(guān)于開發(fā)商及其收益的記載:唐代馮夢龍的《腦全集》曾記載了開發(fā)商的故事。竇毅曾高價買下西墟以南十多畝低洼地,填滿后,專門為波斯商人開了一家旅館。后來,又開了20多家店。由于地理位置優(yōu)越,他們每天都能獲利幾千元。這些鋪?zhàn)右恢贝嬖诘矫鞔?被人們稱為"豆家鋪?zhàn)?。

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