【房地產(chǎn)估價(jià)師在哪里報(bào)名考試】房地產(chǎn)評(píng)估師考試一般通過(guò)網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上繳費(fèi)的方式進(jìn)行。考試報(bào)名通常在考試前1至2個(gè)月進(jìn)行。具體報(bào)名時(shí)間以各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報(bào)名文件為準(zhǔn)。您也可以關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報(bào)名欄中的信息。
房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)
一般認(rèn)為,估值機(jī)構(gòu)和估價(jià)師評(píng)估的價(jià)值或價(jià)格應(yīng)該是在市場(chǎng)上可以實(shí)現(xiàn)的。實(shí)際上,估價(jià)是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師以專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員的身份對(duì)被估價(jià)物的價(jià)值或價(jià)格出具的參考意見(jiàn),并不能保證被估價(jià)物在市場(chǎng)上能夠達(dá)到某個(gè)價(jià)格。主要原因如下:
1。評(píng)估價(jià)值一般假設(shè)是在正常交易條件下進(jìn)行的,但實(shí)際情況可能不是正常情況下的交易;2. 估值對(duì)象評(píng)估價(jià)值的時(shí)間點(diǎn)往往與市場(chǎng)實(shí)際交易時(shí)間點(diǎn)不匹配,有時(shí)甚至相差很長(zhǎng)時(shí)間。在此期間,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了變化,因此評(píng)估價(jià)值與實(shí)際交易價(jià)值之間存在顯著差異。
房地產(chǎn)估價(jià)的業(yè)務(wù)范圍
房地產(chǎn)評(píng)估有時(shí)不僅包括有形資產(chǎn)(實(shí)物房地產(chǎn)),還包括無(wú)形資產(chǎn)。在對(duì)商業(yè)建筑和寫(xiě)字樓進(jìn)行評(píng)估時(shí),構(gòu)成房地產(chǎn)的商業(yè)信譽(yù)、商業(yè)景觀、管理運(yùn)營(yíng)水平等無(wú)形資產(chǎn)在整體資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中必須予以重視。
像綜合樓這樣的大型物業(yè)將包括許多部分,包括商店、餐館、舞廳和其他娛樂(lè)場(chǎng)所。酒店、辦公空間和住宅等,在評(píng)估中每個(gè)部分都有其特殊性。工廠評(píng)估不僅包括廠房及其占用的土地,還包括圍欄、道路、物料儲(chǔ)存區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、鍋爐房、綠化、各種管道以及其他固定在房地產(chǎn)上的結(jié)構(gòu)。
房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)格特點(diǎn)
首先,價(jià)格與地理位置密切相關(guān)
其次,它本質(zhì)上是股權(quán)的價(jià)格
在房地產(chǎn)交易中,轉(zhuǎn)讓的是房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)用益物權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利。
第三,它提供買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格
買(mǎi)賣(mài)價(jià)格-源價(jià),交換對(duì)價(jià)價(jià)格(狹義價(jià)格)
租賃價(jià)格-服務(wù)價(jià)格,租金為使用成本。
房地產(chǎn)估價(jià)的方法
成本產(chǎn)品算法是對(duì)土地取得或已實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算,剔除受異常因素影響的價(jià)值,累計(jì)正常成本費(fèi)用,取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn),獲得土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法通常用于評(píng)估通過(guò)正常程序獲得的土地。
(2)重置成本法是按照正常的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算現(xiàn)有房屋改建的成本,然后考慮資金的利息,計(jì)算一定的開(kāi)發(fā)(或建設(shè)利潤(rùn)),從而得到完整的重置成本價(jià)格。然后,根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定,確定房屋的新房率,并將兩者相乘,得到房屋的評(píng)估價(jià)值。
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