【高級房地產(chǎn)估價師考哪幾科】房地產(chǎn)估價師考試包括房地產(chǎn)基本制度與政策與房地產(chǎn)相關(guān)知識、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析四個科目。房地產(chǎn)評估師考試定于11月8日和9日舉行。雖然看起來還有幾個月的時間,但實際上,準(zhǔn)備任務(wù)艱巨,時間已經(jīng)很緊迫。

房地產(chǎn)估價的誤差

從理論上講,在一定條件下,對象的真值是存在的,并且是*的。然而,它的真正價值并不明顯。它需要房地產(chǎn)估價師根據(jù)自己的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗來發(fā)現(xiàn)和挖掘其價值。在實際過程中,不同的評估師對同一類型價值的約定評估對象同時進行的評估結(jié)果往往存在一定的差異。這是因為每個估價師根據(jù)自己掌握的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗進行估價,對各種因素的判斷標(biāo)準(zhǔn)不同,導(dǎo)致估價結(jié)果存在一定的差異。但是,即使有一定的差距,也不會特別大。如果差距過大,則表明一些估價師出現(xiàn)了估值錯誤。

房地產(chǎn)估價的綜合應(yīng)用

房地產(chǎn)估值有時需要綜合操作。房地產(chǎn)估價有時需要估價師、結(jié)構(gòu)工程師、建筑師、規(guī)劃師等人的共同努力。在對一些老舊樓盤進行評估時,為了確定主體結(jié)構(gòu)的新舊程度,結(jié)構(gòu)工程師的技術(shù)鑒定是必不可少的。在使用假設(shè)開發(fā)法評估待建或待開發(fā)土地的價格時,有時需要進行調(diào)查和設(shè)計。只有在此基礎(chǔ)上,才能對土地進行較為準(zhǔn)確的估價。

此外,房地產(chǎn)估值還具有一定的政策含義。在評估住宅物業(yè)時,還應(yīng)考慮到相關(guān)的*政策。在評估土地出讓價格時,還應(yīng)考慮出讓方式和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。這些,在一定程度上也反映了房地產(chǎn)估價的綜合特點。

房地產(chǎn)估價的方法

房地產(chǎn)投資價值的評估方法突破了傳統(tǒng)的估值方法

房地產(chǎn)投資價值評估與傳統(tǒng)市場價值評估在方法選擇上存在顯著差異。傳統(tǒng)市場價值評估方法的選擇一般是基于評估對象和評估目的。在房地產(chǎn)投資價值評估中,除了考慮估值對象和估值目的外,還需要關(guān)注投資行為和潛在投資行為的具體特征。除了比較常用的假設(shè)發(fā)展、回報恢復(fù)等傳統(tǒng)方法外,還應(yīng)考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟評價方法。

房地產(chǎn)估價的價值特點

意義一:值得投資,投資后會產(chǎn)生相對較高的回報。

含義二:從特定單位或個人的角度衡量的價值。

估值中的投資價值是指估值對象對某一類特定單位或個人所擁有的價值,又稱特定投資者價值。

市場價值是指房地產(chǎn)對典型投資者(抽象的一般投資者,代表市場上大多數(shù)投資者的觀點)的價值,它來源于市場參與者的共同價值判斷,是一種客觀的、非個人的價值。

投資價值是特定投資者或某一類投資者基于主觀和個人因素而產(chǎn)生的價值。

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